Quy trình, thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp

Các thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp đòi hỏi chủ đầu tư và nhà thầu phải tuân thủ một số quy định cụ thể. Dưới đây là những thông tin tổng hợp chi tiết nhất giúp doanh nghiệp giải đáp các thắc mắc liên quan.

Quy định về xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp

Ngoài các thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp thì trước tiên chúng ta hãy tìm hiểu các quy định về xây dựng nhà xưởng. Theo Điều 89 của Luật xây dựng năm 2014, chỉ có những công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định sau đây:

1. a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
2. b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
3. c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
4. d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

1. e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
2. g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
3. h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
4. i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
5. k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
6. l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Vì vậy, công trình nhà xưởng của công ty bạn không nằm trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Bạn cần làm thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp,hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng và nộp tới Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Theo Luật xây dựng, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng cấp I, cấp II. Trong trường hợp được Uỷ ban nhân dân tỉnh phân cấp, Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp cũng có quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình trong phạm vi quản lý, chức năng của mình. 

>> Xem thêm: Nội dung và các mẫu hợp đồng xây dựng nhà xưởng update mới nhất

Quy trình xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp

Quy trình thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp bao gồm các bước sau:

Bước 1. Lập kế hoạch: Đầu tiên, cần lập kế hoạch chi tiết về việc xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp. Kế hoạch này bao gồm việc đánh giá nhu cầu, xác định mục tiêu, lựa chọn địa điểm, xác định nguồn tài chính và thiết kế ban đầu.

Bước 2. Thiết kế: Sau khi lập kế hoạch, tiếp theo là tiến hành thiết kế nhà xưởng. Thiết kế này cần đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về diện tích, chức năng và an toàn của xưởng. Ngoài ra, cần xem xét các yếu tố như vị trí, hướng nhà xưởng, hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió, cửa và cửa sổ…

Bước 3. Xin phép xây dựng: Trước khi tiến hành xây dựng, cần xin phép xây dựng từ các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng và khu công nghiệp, xã/phường. Quy trình này có thể khá phức tạp và mất thời gian, nên cần tiến hành từ trước khi bắt đầu công trình.

Bước 4. Chuẩn bị vật liệu và thiết bị: Tiếp theo, cần chuẩn bị vật liệu và thiết bị cần thiết cho việc xây dựng. Bao gồm các vật liệu như bê tông, thép, gạch, sơn, cát, xi măng, cửa, cửa sổ, thiết bị như máy xúc, máy nén khí, máy hàn, máy cắt…

Bước 5. Xây dựng cơ bản: Sau khi chuẩn bị đầy đủ vật liệu và thiết bị, tiến hành xây dựng cơ bản của nhà xưởng. Bao gồm việc san lấp mặt bằng, móng, khung xương, mái che, cửa, cửa sổ, hệ thống điện nước…

Bước 6. Hoàn thiện và bàn giao: Cuối cùng, tiến hành hoàn thiện nhà xưởng bằng việc làm sàn, trần, tường, sơn, lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió và các công việc cần thiết khác. Sau khi hoàn thiện, tiến hành kiểm tra, kiểm định và bàn giao nhà xưởng cho khách hàng.

Quy trình xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp có thể được điều chỉnh tùy theo yêu cầu và đặc thù của từng dự án cụ thể. Việc tìm hiểu và tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm thời gian, nguồn lực trong quá trình xây dựng.

Thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp

Để xin giấy phép xây dựng các doanh nghiệp phải chuẩn bị thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp như sau: 

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu (01 bản chính).
2. Bản sao chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc giấy tờ về quyền sở hữu công trình (cho trường hợp sửa chữa, cải tạo); giấy uỷ quyền (đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo) (01 bản sao).
3. Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường hoặc giấy xác nhận cam kết bảo vệ môi trường (01 bản sao).

4. Bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định (02 bản chính).
5. Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đầu tư (01 bản sao).
6. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 6 (mẫu 1) của Thông tư 10/2012/TT-BXD, ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng. Trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn, phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng (01 bản chính).
7. Bản sao chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Quyết định thu hồi và giao đất của cấp có thẩm quyền hoặc Hợp đồng thuê lại đất kèm biên bản giao đất tại thực địa); giấy tờ về quyền sở hữu công trình (đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo); giấy uỷ quyền (đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình uỷ quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo) (01 bản sao).
8. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định (01 bản chính).
9. Văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận, đối với công trình xây chen có tầng hầm (01 bản chính).
10. Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (01 bản chính) theo mẫu có sẵn, kèm theo bản sao chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

Như vậy, trên đây là toàn bộ những thông tin cần thiết về quy trình, thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp. Mọi chi tiết cần hỗ trợ quý khách hàng vui lòng liên hệ Thanhtin.net để được tư vấn.