Hướng dẫn thủ tục xây dựng nhà xưởng trên đất thuê 2024

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp mở rộng sản xuất và kinh doanh với chi phí tiết kiệm, hiện nay, chính phủ đã áp dụng những chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Trình tự, thủ tục điều kiện của quá trình này sẽ được chúng tôi cập nhật trong bài viết này. 

Xây dựng nhà xưởng trên đất thuê có được tính là tài sản công ty không?

Tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:”Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”Theo quy định này, việc đăng ký tài sản gắn liền với đất sẽ tuân theo yêu cầu của chủ sở hữu tài sản. Do đó, việc cập nhật nhà xưởng vào Giấy chứng nhận không phải là bắt buộc theo quy định.Vì vậy, trong trường hợp xây dựng nhà xưởng trên đất thuê của công ty, phần nhà xưởng đó được coi là tài sản của công ty.

Điều kiện để được xây dựng nhà xưởng trên đất thuê 

Điều kiện để được xây dựng nhà xưởng trên đất thuê có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương và quy định của chủ sở hữu đất thuê. Tuy nhiên, dưới đây là những điều kiện phổ biến mà người được thuê đất cần tuân thủ:

• Có giấy phép xây dựng: Người thuê đất cần có giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Giấy phép này đảm bảo rằng công trình xây dựng được thực hiện theo quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Tuân thủ quy định về quy hoạch: Nhà xưởng phải tuân thủ quy hoạch đô thị của địa phương. Điều này đảm bảo rằng việc xây dựng không vi phạm các quy định về vị trí, kích thước, mật độ xây dựng, và các yêu cầu khác của quy hoạch đô thị.
• Tuân thủ quy định về an toàn và bảo vệ môi trường: Nhà xưởng phải tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Điều này bao gồm việc xây dựng các công trình phòng cháy chữa cháy, cung cấp các thiết bị an toàn, xử lý chất thải và nước thải một cách đúng quy định.
• Đáp ứng yêu cầu hợp đồng thuê đất: Ngoài các quy định pháp lý, người thuê đất cần tuân thủ các yêu cầu trong hợp đồng thuê đất. Điều này bao gồm việc tuân thủ thời hạn thuê, mức giá thuê, và các điều khoản khác đã được thỏa thuận.

Ngoài các điều kiện trên, người thuê đất cần liên hệ với cơ quan quản lý địa phương để được tư vấn chi tiết về quy định cụ thể và thủ tục xây dựng nhà xưởng trên đất thuê.

>> Xem thêm: Xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp có được hay không?

Quy trình thuê đất xây dựng nhà xưởng trên đất thuê 

Quy trình  thuê đất để xây dựng nhà xưởng trên đất thuê có thể thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Tìm kiếm đất thuê phù hợp

Tìm hiểu thị trường đất thuê trong khu vực mà bạn muốn xây dựng nhà xưởng. Tìm hiểu về giá cả, vị trí, diện tích và các yếu tố khác để xác định đất thuê phù hợp với nhu cầu của bạn.

Bước 2. Kiểm tra quy định pháp lý

Xem xét các quy định và ràng buộc pháp lý liên quan đến việc thuê và xây dựng trên đất thuê. Bạn cần kiểm tra các quy định về quyền sở hữu, pháp lý, quy hoạch, xây dựng và các điều khoản hợp đồng thuê đất của khu vực đó.

Bước 3. Liên hệ và đàm phán với chủ sở hữu

Liên hệ với chủ sở hữu đất thuê để thể hiện sự quan tâm và những yêu cầu của bạn. Đàm phán các điều khoản thuê đất như thời hạn thuê, giá cả, điều kiện sử dụng đất và các điều khoản khác.

Bước 4. Lập hợp đồng thuê đất: 

Sau khi đạt được thỏa thuận với chủ sở hữu đất thuê, lập hợp đồng thuê đất. Hợp đồng này sẽ ghi rõ các điều khoản và quyền lợi của cả hai bên, bao gồm thời hạn thuê, mức giá thuê, quyền sử dụng đất và các điều kiện khác.

Bước 5. Xin cấp phép xây dựng: Sau khi hoàn thành hợp đồng thuê đất, bạn cần xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Điều này đòi hỏi bạn cung cấp các tài liệu và thông tin cần thiết về dự án, bao gồm bản vẽ thiết kế, dự toán chi phí, kế hoạch thi công và các giấy tờ khác.

Bước 6. Xây dựng nhà xưởng: Sau khi nhận được cấp phép xây dựng, bạn có thể bắt đầu xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Tuân thủ các quy định về xây dựng, an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng.

Bước 7. Thanh toán thuê đất: Theo hợp đồng thuê đất, bạn cần thanh toán tiền thuê đất đúng hạn và theo thỏa thuận. Đảm bảo rằng bạn tuân thủ các điều khoản về thanh toán và giữ cho việc thuê đất được duy trì trong suốt thời gian thuê.

Bước 8. Quản lý và duy trì: Sau khi hoàn thành xây dựng nhà xưởng, bạn cần quản lý và duy trì nó trong suốt thời gian thuê. Đảm bảo tuân thủ các quy định và yêu cầu của chủ sở hữu đất thuê, bảo dưỡng và bảo trì nhà xưởng để đảm bảo sự hoạt động hiệu quả của nó.

Thủ tục xây dựng nhà xưởng trên đất thuê

Quyết định cho thuê đất, chủ đầu tư cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu số 01 trong Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
• Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất theo Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.
• Bản trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích lục đo địa chính thửa đất. Quý chủ đầu tư có thể liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường để xin trích lục này.

Thông qua bài viết này các bạn đã nắm rõ được trình tự, thủ tục, điều kiện để xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Để được hỗ trợ vấn quý khách hàng vui lòng liên hệ Thanhtin.net để được tư vấn.