Hướng dẫn hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những gì?

Trong cuộc sống hiện đại ngày nay, việc sở hữu một không gian sống theo ý muốn của bản thân là nhu cầu thiết yếu của mỗi gia đình. Tuy nhiên, trước khi biến giấc mơ xây dựng tổ ấm của mình thành hiện thực, có một bước quan trọng không thể bỏ qua đó là việc xin cấp giấy phép xây dựng.Vậy làm thế nào để chuẩn bị một hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ và đúng quy định? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết xin giấy phép xây dựng cần những gì để quá trình xin cấp giấy phép được nhanh chóng hơn nhé. 

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở là gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở là tập hợp các giấy tờ, tài liệu mà chủ đầu tư hoặc cá nhân, tổ chức mong muốn xây dựng công trình nhà ở cần chuẩn bị để nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Mục đích là xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

Theo điều chỉnh tại Khoản 17 Điều 3 của Luật xây dựng năm 2014, được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020, giấy phép xây dựng được hiểu là một dạng tài liệu pháp lý được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền của nhà nước, nhằm thẩm định và chấp thuận cho các chủ thể đầu tư triển khai các hoạt động như xây mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời các công trình. Giấy phép này cung cấp quyền hạn cho cá nhân hoặc tổ chức trong việc thực hiện các dự án xây dựng tương ứng với yêu cầu đã được phê duyệt, đồng thời nó còn là công cụ quan trọng để đảm bảo quản lý nhà nước trong việc giám sát thi công, xử lý vi phạm trong quá trình xây dựng, lập hồ sơ hoàn công và quản lý việc đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng công trình sau khi hoàn thành.

>> Xem thêm: Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất 2024

Xin giấy phép xây dựng cần những gì?

Điều 95 của Luật Xây dựng 2014, các yêu cầu về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được nêu như sau:

1. Xin giấy phép xây dựng cần những gì đối với nhà ở riêng lẻ, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm:
2. a) Mẫu đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng;
3. b) Bản photo của tài liệu nào đó chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với luật lệ về đất đai;
4. c) Bản vẽ kỹ thuật xây dựng;
5. d) Nếu như công trình xây dựng kề cận với công trình khác, cần có văn bản cam đoan đảm bảo an toàn cho công trình kề cận.

2. Đối với các công trình không nằm theo tuyến đường cố định, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:
3. a) Mẫu đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng;
4. b) Bản photo của tài liệu nào đó chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với luật lệ về đất đai;
5. c) Bản photo của quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư;
6. d) Bản vẽ kỹ thuật xây dựng;đ) Bản khai về năng lực và kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế và cá nhân phụ trách thiết kế chính, kèm theo bản photo của chứng chỉ hành nghề của người phụ trách thiết kế chính.

>> Xem thêm: Tư vấn thiết kế xây dựng là gì? Tại sao cần tư vấn thiết kế?

Các trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng

Dựa trên điều khoản của Luật Xây dựng năm 2020, một số trường hợp cụ thể của công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng, bao gồm:

• Những ngôi nhà riêng lẻ không quá 07 tầng nằm trong phạm vi của một dự án khu đô thị hoặc dự án đầu tư nhà ở với bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã nhận được sự phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền của nhà nước. Trong trường hợp này, người chủ đầu tư không cần xin giấy phép xây dựng nhưng phải thông báo thời gian bắt đầu thi công và nộp hồ sơ thiết kế xây dựng theo đúng quy định cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương để có thể quản lý dự án.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn không vượt quá 07 tầng và nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc không có quy hoạch chi tiết cho điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ khi nhà ở được xây dựng trong khu vực bảo tồn hoặc tại các di tích lịch sử và văn hóa.
• Nhà ở riêng lẻ trong khu vực miền núi và hải đảo không nằm trong khu có quy hoạch đô thị, hoặc không thuộc khu chức năng có quy hoạch, trừ trường hợp những ngôi nhà này được xây dựng trong khu vực bảo tồn hoặc tại các di tích lịch sử và văn hóa. 

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Tại Việt Nam, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định trong Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành. Thẩm quyền này thường được phân cấp cho các cơ quan nhà nước tại các cấp hành chính khác nhau, từ trung ương tới địa phương. Dưới đây là cách phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thông thường (tính đến thời điểm kiến thức của tôi bị cắt off vào đầu năm 2023):

• Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn: Có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ trong khu vực không nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc nằm trong quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng không yêu cầu phải xây dựng theo dự án.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Có thẩm quyền giải quyết cấp giấy phép xây dựng đối với các dự án nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn không thuộc phạm vi quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc khu vực đô thị loại IV trở xuống mà không yêu cầu phải xây dựng theo dự án.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương: Có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình lớn, dự án đô thị, dự án nhà ở thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc phải xây dựng theo dự án.
• Bộ Xây dựng và các Bộ, cơ quan ngang Bộ: Đối với các dự án quan trọng quốc gia, quy mô lớn, có tầm ảnh hưởng lớn tới môi trường và cộng đồng, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thể thuộc về Bộ Xây dựng hoặc các Bộ, cơ quan ngang Bộ có liên quan.

Thông qua bài viết này các bạn đã hiểu rõ xin giấy phép xây dựng cần những gì, thủ tục cũng như trình tự cấp giấy phép xây dựng tại Việt Nam. Mọi thắc mắc quý khách hàng vui lòng liên hệ chúng tôi để được tư vấn!