Xây dựng công trinh
Quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất 2024
Trong nhiều tình huống, chủ đầu tư cần phải đảm bảo việc xin được giấy phép xây dựng trước khi tiến hành công việc xây dựng; nếu không tuân thủ quy định này, họ có thể sẽ phải đối mặt với các hình thức xử phạt vi phạm hành chính. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở đúng theo những quy định cập nhật mới nhất từ pháp luật.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Nội dung đề xuất cấp giấy phép xây dựng được cập nhật dựa trên điều 95, khoản 1 của Luật xây dựng năm 2014 như sau:
- Thứ nhất, đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Thứ hai, bản sao các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất.
- Thứ ba, bản vẽ thiết kế công trình xây dựng.
- Thứ tư, trong trường hợp xây dựng công trình có công trình liền kề, cần có bản cam kết từ chủ đầu tư cam kết đảm bảo an toàn cho công trình này. Đối với các công trình có kết cấu xây dựng chen nhau và có tầng hầm, cần thêm bản sao hoặc file điện tử chứa hình ảnh văn bản đồng ý với phương pháp thi công móng từ chủ đầu tư để bảo đảm an toàn cho cả công trình và các công trình lân cận, theo điều 11 của Thông tư số 15/2016/TT-BXD.
>> XEM THÊM: Giấy phép xây dựng là gì? Nội dung, thủ tục cấp giấy phép xây dựng
Quy trình xin giấy phép xây dựng
Quy trình xin giấy phép xây dựng được thực hiện bởi 3 bước cơ bản như sau;
- Bước 1: Gửi 01 bộ hồ sơ đến Ủy ban Nhân dân cấp huyện tại địa phương dự định xây nhà và yêu cầu cấp phép xây dựng.
- Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, nếu thiếu sót thì yêu cầu chủ đất bổ sung, còn đầy đủ thì lập phiếu biên nhận và giao cho chủ đất. Nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản rõ ràng nguyên nhân và báo cáo cấp trên trực tiếp quản lý để xét duyệt và hướng dẫn thực hiện.
- Bước 3: Chủ đất sau đó quay lại nơi tiếp nhận hồ sơ theo lịch hẹn trong phiếu biên nhận để nhận kết quả và đóng lệ phí theo quy định. Chủ đất sẽ nhận giấy phép xây dựng cùng với bản thiết kế đã được đóng dấu của cơ quan cấp phép, hoặc nhận văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện cấp phép xây dựng.
Đối với việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở, sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý hồ sơ và phải hoàn thành việc cấp giấy phép trong khoảng thời gian là 15 ngày làm việc cho các công trình nhà ở tại khu vực đô thị, và 10 ngày làm việc cho nhà ở ở khu vực nông thôn. Nếu cần thêm thời gian để xem xét hồ sơ và chưa thể cấp giấy phép đúng hạn, cơ quan cấp phép phải gửi thông báo bằng văn bản đến chủ đầu tư về nguyên nhân của việc trì hoãn và báo cáo lên cơ quan quản lý cấp trên để được xem xét và hướng dẫn giải quyết, tuy nhiên thời gian này không được kéo dài quá 10 ngày tính từ ngày hết hạn ban đầu, theo quy định tại Điều 102 của Luật Xây dựng năm 2014.
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng có thể thay đổi tùy vào quy định của từng địa phương tại Việt Nam. Mức lệ phí này được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật hoặc thông qua quyết định của cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố. Ngoài ra, mức lệ phí còn có thể phụ thuộc vào một số yếu tố như:
- Diện tích xây dựng.
- Mục đích sử dụng công trình (dân dụng, thương mại, công nghiệp…).
- Vị trí xây dựng (đô thị, nông thôn…).
- Cấp độ phức tạp của công trình.
Để biết chính xác mức lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý xây dựng cấp sở hoặc phòng Quản lý đô thị của quận/huyện nơi bạn dự định xây dựng để được thông tin cập nhật và chính xác nhất tại thời điểm bạn cần.
Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng
Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng thường bao gồm các thông tin cơ bản sau đây. Tuy nhiên, mỗi địa phương có thể có quy định riêng về hình thức và nội dung của đơn, vì vậy nên kiểm tra thông tin cụ thể tại cơ quan xây dựng địa phương hoặc website chính thức của họ trước khi nộp đơn.
Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương cụ thể, nhưng thường sẽ bao gồm các nội dung chính sau đây:
Thông tin cá nhân hoặc tổ chức xin cấp phép:
- Họ và tên (đối với cá nhân) hoặc tên tổ chức/công ty (đối với tổ chức).
- Địa chỉ thường trú hoặc trụ sở chính của tổ chức.
- Số điện thoại liên lạc.
- Email (nếu có).
Thông tin về thửa đất:
- Vị trí thửa đất: Phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.
- Diện tích thửa đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Thông tin về quy hoạch (nếu có).
Thông tin về công trình xây dựng:
- Loại công trình (nhà ở, văn phòng, công trình công cộng, v.v…).
- Quy mô công trình (số tầng, tổng diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, v.v…).
- Các chỉ tiêu kỹ thuật của công trình.
- Dự kiến thời gian khởi công và hoàn thành công trình.
- Tên đơn vị thiết kế (nếu có).
Tuyên bố cam kết:
- Cam kết thực hiện đúng quy định của pháp luật về xây dựng
- Cam kết thực hiện đúng các quy hoạch và yêu cầu kỹ thuật được duyệt.
- Cam kết giữ gìn trật tự an toàn trong quá trình thi công.
Kèm theo các giấy tờ liên quan:
- Bản sao hợp lệ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Bản vẽ thiết kế công trình xây dựng.
- Giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép (nếu có).
Chữ ký và ngày tháng:
- Chữ ký của người xin cấp phép.
- Ngày, tháng, năm nộp đơn.
Thẩm quyền và quy trình cấp giấy phép xây dựng
Thẩm quyền và quy trình cấp giấy phép xây dựng tại Việt Nam được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật. Mặc dù có thể có thay đổi phụ thuộc vào từng thời kỳ và văn bản pháp luật cụ thể, nhưng cơ bản các quy định này thường xoay quanh các yếu tố chính sau đây:
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:
- Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý xây dựng cấp tỉnh: Cấp giấy phép cho các dự án quy mô lớn, dự án cấp quốc gia hoặc dự án có ý nghĩa quan trọng đối với địa phương.
- UBND cấp huyện: Cấp giấy phép cho các công trình xây dựng không thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng, thường là các công trình nhỏ hơn, không yêu cầu quy mô lớn hoặc đặc biệt phức tạp.
Như vậy, thông qua bài viết trên đây quý bạn đọc đã có thể hiểu rõ hơn về trình tự thủ tục và thẩm quyền xin giấy phép xây dựng. Mọi thông tin cần hỗ trợ quý khách hàng có thể truy cập thanhtin.net hoặc gọi vào số hotline của chúng tôi để được giải đáp nhanh nhất.
