Xây dựng nhà xưởng trên đất ở nông thôn năm 2024

Xu thế xây dựng nhà xưởng tại nông thôn đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là dự kiến trong năm 2024. Điều này không chỉ mở ra cơ hội phát triển kinh tế địa phương mà còn góp phần tạo việc làm, nâng cao đời sống cho người dân nông thôn. Tuy nhiên xây dựng nhà xưởng trên đất ở nông thôn có hợp pháp và cần lưu ý những gì? Bài viết sau đây hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thông tin các bạn nhé. 

Đất ở nông thôn là gì?

Đất ở được hiểu là loại đất dành cho mục đích xây dựng nhà cư trú và các công trình liên quan đến sinh hoạt như vườn, ao nằm trong cùng một lô đất thuộc khu vực dân cư, bao gồm cả những trường hợp những khu vườn, ao không gắn liền với nhà ở mà đã được xác nhận là đất ở. Loại đất này bao gồm cả đất ở tại khu vực nông thôn lẫn đô thị. Trong trường hợp đất ở được sử dụng kết hợp cho mục đích sản xuất hoặc kinh doanh không liên quan đến nông nghiệp, ví dụ như nhà ở có tính chất hỗn hợp, thì cần phải được xác định rõ ràng không chỉ là đất ở mà còn là đất dành cho sản xuất, kinh doanh không nông nghiệp.

Về đất ở tại nông thôn, nó là loại đất thuộc khu vực hành chính của các xã, không bao gồm đất ở trong các khu đô thị mới theo quy hoạch phát triển của các quận, thành phố, thị xã, thị trấn mà hiện nay đang do xã quản lý.

Theo quy định của Điều 143 trong Luật Đất Đai năm 2013 liên quan đến đất ở nông thôn, đất này gồm phần đất mà các hộ gia đình, cá nhân sử dụng để xây dựng nhà và các công trình khác phục vụ đời sống, cùng với vườn và ao trong cùng một khu vực dân cư nông thôn, đồng thời phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan nhà nước còn đề ra hạn mức đất được giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân dựa trên quỹ đất địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn, cũng như các tiêu chuẩn về tách thửa đất. Việc phân bổ đất ở phải được tích hợp với quy hoạch xây dựng các công trình công cộng và sự nghiệp, đảm bảo thuận lợi cho sản xuất và đời sống, vệ sinh môi trường và hướng tới hiện đại hóa nông thôn. Cuối cùng, nhà nước cũng ưu tiên tạo điều kiện cho dân cư nông thôn có chỗ ở bằng cách sử dụng hiệu quả đất đã có, hạn chế mở rộng khu dân cư vào đất nông nghiệp.

Xây dựng nhà xưởng trên đất ở nông thôn có được không?

Khoản 1, Điều 170 của Luật Đất Đai 2013 quy định rằng người sử dụng đất phải tuân thủ việc sử dụng đất vào mục đích đúng quy định, đảm bảo giới hạn ranh giới và quy định về độ sâu dưới lòng đất cũng như chiều cao trên mặt đất, bảo vệ công trình công cộng dưới lòng đất và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Căn cứ vào quy định này, đất ở được hiểu là đất dùng để xây dựng nhà ở và các công trình khác phục vụ đời sống, bao gồm cả đất vườn, ao liền kề với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư, đã được xác nhận là đất ở. Theo đó, việc sử dụng đất ở để xây dựng nhà xưởng kinh doanh thương mại không được phép theo quy định pháp luật hiện hành. Để thực hiện việc xây dựng nhà xưởng trên đất ở, cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, theo Điều 12, Khoản 1, Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không yêu cầu phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm chuyển đổi giữa các loại đất nông nghiệp và chuyển từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Đối với việc chuyển đổi từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, theo điểm d, không yêu cầu giấy phép nhưng phải đăng ký biến động về đất đai.

Vậy, để xây dựng nhà xưởng trên đất ở nông thôn, cần tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất. Mặc dù không cần xin phép từ cơ quan nhà nước, việc đăng ký biến động đất đai vẫn là bắt buộc. Ngoài ra, theo Khoản 2, Điều 153 của Luật Đất Đai 2013, việc sử dụng đất cho mục đích thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường.

Xây dựng nhà xưởng trên đất ở nông thôn cần xin giấy phép xây dựng không?

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nhà ở sang đất xây dựng nhà xưởng, người sử dụng đất cần tuân thủ các quy định về cấp phép xây dựng. Cụ thể, công trình cần phải tuân theo quy hoạch sử dụng đất và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn.Giấy phép xây dựng là tài liệu pháp lý bắt buộc trước khi tiến hành xây dựng và có ba loại chính: Giấy phép cho xây dựng mới, giấy phép cho việc sửa chữa hoặc cải tạo, và giấy phép cho việc di dời công trình.

Theo các điều 91 và 92 của Luật Xây dựng 2014, chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện quy định mới được phép xây dựng nhà xưởng trên đất nhà ở. Điều này bao gồm sự phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được duyệt và sự phù hợp với mục đích sử dụng đất cũng như việc đảm bảo an toàn trong thiết kế xây dựng.

Đối với hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, dựa trên Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 15/2016/TT-BXD, người xin cấp giấy phép cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm: 

• Đơn xin cấp giấy phép
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế xây dựng và, trong trường hợp có công trình liền kề, bản cam kết về việc đảm bảo an toàn cho những công trình này.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về việc xây dựng nhà xưởng trên đất ở nông thôn. Mọi thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ Thanhtin.net để được tư vấn sớm nhất.