Xây dựng công trinh
Quy trình xây dựng nhà xưởng chi tiết, tiết kiệm chi phí
Bài viết này sẽ cùng quý bạn đọc phân tích chi tiết quy trình xây dựng nhà xưởng. Quy trình mà mọi chủ đầu tư, doanh nghiệp cần nắm rõ để dễ dàng quản lý, triển khai dự án để giúp các bạn tiết kiệm chi phí, thời gian.
Xây dựng nhà xưởng là gì?
Xây dựng nhà xưởng là quá trình thiết kế, lên kế hoạch và xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa. Nhà xưởng thuộc loại hình bất động sản công nghiệp, thường được xây dựng trên các khu đất rộng lớn, có thể nằm trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, hoặc các khu vực được quy hoạch cho mục đích sản xuất và kinh doanh.
>> Xem thêm: Khi nào cần xin phép cải tạo sửa chữa công trình? Trình tự, lệ phí ra sao?
Quy trình thiết kế nhà xưởng
- Phân tích và lựa chọn phương án xây dựng
Việc đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà xưởng là tiến hành phân tích và lựa chọn các phương án xây dựng phù hợp. Nhà thầu sẽ tiến hành survey địa điểm, đặc điểm mặt bằng và đề xuất các giải pháp thiết kế sáng tạo. Bước tiếp theo, nhóm kiến trúc sư và kỹ thuật viên sẽ phát triển các giải pháp về công nghệ và cơ sở hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.
Trước khi bắt tay vào thiết kế và xây dựng, một cuộc khảo sát kỹ lưỡng tại địa điểm dự án là bước không thể bỏ qua.
Nhà thầu xây dựng sẽ xem xét và đề xuất các giải pháp kiến trúc tối ưu cho các khu vực đòi hỏi cao về thiết kế và kiến trúc như khu vực văn phòng, khu bảo vệ, v.v. Tiếp đến, đội thiết kế sẽ căn cứ vào điều kiện để tối ưu hóa các giải pháp về bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy, tuân thủ theo các quy định của Nhà nước, khu công nghiệp hoặc các cụm công nghiệp nơi dự án được triển khai.
Giai đoạn cuối cùng là lựa chọn phương án cho cấu trúc móng sao cho phù hợp với đặc tính địa chất của khu vực xây dựng, đồng thời xác định các tiêu chuẩn và quy chuẩn chính áp dụng trong thiết kế và xây dựng nhà xưởng.
- Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ cho nhà xưởng công nghiệp
Sau giai đoạn khảo sát và lựa chọn các giải pháp xây dựng phù hợp, nhóm kiến trúc sư và kỹ sư sẽ tiến hành vẽ và chi tiết hóa ý tưởng thành các bản vẽ thiết kế. Điều này bao gồm bản vẽ quy hoạch tổng thể, bản vẽ chi tiết từng phần công trình và bản vẽ 3D, giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng và chính xác về dự án khi hoàn thành.Thực hiện bản vẽ thiết kế sơ bộ cho dự án nhà xưởng công nghiệp.
Thực hiện bản vẽ thiết kế sơ bộ cho dự án nhà xưởng công nghiệp
Tùy thuộc vào ngành sản xuất, công nghệ áp dụng và quy mô của từng nhà xưởng mà bản vẽ thiết kế cũng sẽ có sự khác biệt. Bản vẽ cần mô tả cụ thể các phần công trình cần xây dựng, khoảng cách, giới hạn xây dựng, hệ thống đường giao thông nội bộ, mật độ cây xanh, v.v.
Bên cạnh đó, việc thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm cũng rất quan trọng và cần được chú trọng trong bản vẽ.
- Tạo ra bản vẽ kỹ thuật và ước lượng chi phí xây dựng
Bản vẽ khởi thảo sẽ phục vụ làm cơ sở cho việc thảo luận giữa chủ đầu tư và bên thi công để cùng nhau đưa ra quyết định cuối cùng về phương án thi công. Tiếp theo, bản vẽ kỹ thuật sẽ được nhóm kỹ sư và kiến trúc sư hoàn thiện.Cung cấp bản vẽ kỹ thuật giúp quá trình thi công diễn ra một cách chính xác và tiết kiệm thời gian
Tại giai đoạn này, bản vẽ sẽ chi tiết hóa mọi khía cạnh của dự án xây dựng, bao gồm chi tiết kiến trúc, giải pháp kết cấu móng, bản vẽ kết cấu thép tiền chế, các điểm nối, tiêu chuẩn cho các loại vật liệu, bản vẽ cơ điện (M&E), hệ thống PCCC và thoát hiểm cho các hạng mục khác như khu sản xuất, kho hàng, khu ăn uống…
Đồng thời với việc hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật chi tiết, chủ đầu tư cũng cần tiến hành xin giấy phép xây dựng và giấy phép PCCC. Về phần mình, bên thầu thi công sẽ chuẩn bị bảng ước lượng chi phí xây dựng, bao gồm các công việc cụ thể và khối lượng công việc cần thực hiện cho mọi hạng mục. Tài liệu gồm bản vẽ thi công và dự toán chi phí sẽ là cơ sở để kiểm tra và nghiệm thu công việc xây dựng cũng như khối lượng công việc hoàn thành sau này.
Quy trình xây dựng nhà xưởng
Quy trình xây dựng nhà xưởng bao gồm nhiều bước phức tạp và cần được thực hiện một cách cẩn thận và chính xác. Dưới đây là các bước chính:
- Tiếp nhận và bảo quản vật tư
Trước hết, cần phải tiếp nhận và bảo quản đúng cách vật tư xây dựng như thép, xi măng, cát, sỏi, và các vật liệu khác. Việc này đảm bảo chất lượng vật tư không bị giảm sút do thời tiết hay các yếu tố khác, giúp cho việc thi công được diễn ra suôn sẻ.
- Thi công nền nhà xưởng
Trong quy trình xây dựng nhà xưởng bước này bao gồm việc san lấp mặt bằng và thi công móng. Việc xác định độ sâu và loại móng phụ thuộc vào tải trọng của nhà xưởng và đặc tính của đất nền. Nền nhà xưởng cần được làm chắc chắn để đảm bảo an toàn và ổn định cho toàn bộ công trình.
- Thi công khung thép nhà xưởng
Khung thép là bộ khung chính hỗ trợ toàn bộ cấu trúc của nhà xưởng. Việc lựa chọn và thi công khung thép cần được thực hiện bởi những chuyên gia có kinh nghiệm, đảm bảo khung thép có đủ khả năng chịu lực và tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Thi công mái cho nhà xưởng
Mái nhà xưởng có thể được thiết kế bằng nhiều loại vật liệu như tôn, fibro xi măng, hoặc panel cách nhiệt. Việc chọn loại mái và thi công cần đảm bảo tính năng cách nhiệt, cách âm và khả năng chống thấm tốt.
- Xây dựng tường bao quanh, vách trong nhà xưởng
Tường bao và vách ngăn trong nhà xưởng thường được xây dựng bằng gạch hoặc sử dụng panel cách nhiệt. Việc này không chỉ giúp phân chia không gian làm việc mà còn cải thiện khả năng cách âm và cách nhiệt.
- Xây dựng hạ tầng nhà xưởng
Quy trình xây dựng nhà xưởng bước tiếp theo là hạ tầng nhà xưởng bao gồm đường nội bộ, hệ thống thoát nước, cấp nước, điện và viễn thông. Việc thiết kế và thi công hạ tầng cần đảm bảo thuận tiện cho sản xuất và hoạt động trong nhà xưởng.
- Thi Công Hệ Thống Kỹ Thuật Nhà Xưởng
Hệ thống kỹ thuật bao gồm hệ thống điện, chiếu sáng, thông gió, cha cháy, và HVAC (hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí). Cần phải thiết kế và thi công theo đúng quy chuẩn kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong sử dụng.
- Hoàn Thiện Nhà Xưởng và Lắp Đặt Thiết Bị
Sau khi cơ bản hoàn thiện cấu trúc và hệ thống kỹ thuật, sẽ tiến hành hoàn thiện nội thất và lắp đặt các thiết bị cần thiết cho quá trình sản xuất. Việc này bao gồm việc lắp đặt máy móc, thiết bị chiếu sáng, và thiết bị văn phòng.
- Vệ Sinh và Đưa vào Sử Dụng
Cuối cùng, sau khi mọi công đoạn đã hoàn tất, nhà xưởng sẽ được vệ sinh sạch sẽ và tiến hành kiểm tra các hệ thống kỹ thuật một lần nữa trước khi chính thức đưa vào sử dụng.
Quy trình xây dựng nhà xưởng đòi hỏi sự chú ý đến mọi chi tiết và sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ chủ đầu tư, nhà thầu thi công, đến các đơn vị thiết kế và tư vấn. Điều này giúp đảm bảo chất lượng công trình và hiệu quả sử dụng lâu dài. Cùng thành tín tìm hiểu thêm nội dung liên quan nhé.
