Khi nào cần xin phép cải tạo sửa chữa công trình? Trình tự, lệ phí ra sao?

Cải tạo và sửa chữa công trình không chỉ giúp nâng cao chất lượng sử dụng mà còn tôn tạo vẻ đẹp của công trình. Tuy nhiên, không phải lúc nào chúng ta cũng có thể tự ý tiến hành mà không cần xin phép. Vậy khi nào cần xin phép cải tạo sửa chữa công trình? Điều này phụ thuộc vào quy mô, tính chất của công trình cũng như quy định cụ thể của pháp luật. Việc hiểu rõ các quy định này không chỉ giúp công trình của bạn tuân thủ pháp luật mà còn đảm bảo an toàn và lợi ích lâu dài.

Các trường hợp cần xin phép cải tạo sửa chữa công trình

Dựa trên khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp sau không cần giấy phép xây dựng:

• Công trình nhà nước mật hoặc cấp bách.
• Công trình trong dự án sử dụng vốn đầu tư công do cấp cao quyết định.
• Công trình tạm theo Điều 131 của Luật.
• Công trình sửa chữa, cải tạo nội thất hoặc ngoại thất không gần đường đô thị, không thay đổi công năng, ảnh hưởng an toàn, tuân thủ quy hoạch và yêu cầu về phòng cháy, bảo vệ môi trường.

• Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động không yêu cầu giấy phép.
• Công trình trên đất của hai đơn vị hành chính tỉnh trở lên, hoặc ngoại ô tuân thủ quy hoạch chấp thuận.
• Công trình đã được thẩm định thiết kế và đạt yêu cầu phê duyệt
• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án khu đô thị hoặc nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở nông thôn dưới 7 tầng ở vùng không quy hoạch đô thị, hoặc khu chức năng, ngoại trừ khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa
• Chủ đầu tư các công trình trên (trừ nhà ở riêng lẻ dưới điểm i) phải thông báo khởi công và gửi hồ sơ thiết kế theo quy định.

Cần xin phép cải tạo sửa chữa công trình :

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài gần đường đô thị yêu cầu quản lý kiến trúc
• Thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng an toàn kết cấu, không phù hợp quy hoạch, an toàn phòng cháy và bảo vệ môi trường. 

>> XEM THÊM:

• Dịch vụ thi công cải tạo sửa chữa nhà xưởng uy tín chuyên nghiệp tại Thành Tín
• Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không? Thủ tục cải tạo nhà

Trình tự thủ tục xin phép cải tạo sửa chữa công trình

Quy trình xin phép cải tạo hoặc sửa chữa công trình thường tuân theo quy định của pháp luật địa phương nơi công trình được xây dựng. Dưới đây là các bước cơ bản thường được yêu cầu:

Trình tự xin phép cải tạo sửa chữa công trình

1. Kiểm tra quy định và hướng dẫn: Trước tiên, bạn cần kiểm tra các quy định của địa phương liên quan đến việc sửa chữa và cải tạo công trình. Điều này bao gồm việc tìm hiểu về các yêu cầu về kích thước, khoảng cách tới các công trình lân cận, vật liệu xây dựng được phép sử dụng, và quy định về an toàn công trình.
2. Lập kế hoạch và thiết kế: Dựa trên quy định và yêu cầu, bạn cần lập kế hoạch và thiết kế cho việc cải tạo hoặc sửa chữa. Đôi khi, bạn cần sự hỗ trợ từ các kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp để đảm bảo dự án tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật.

3. Chuẩn bị hồ sơ xin phép: Hồ sơ thường bao gồm bản vẽ thiết kế, mô tả chi tiết công trình sau khi cải tạo, bảng dự toán chi phí, và các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan quản lý địa phương. Lưu ý rằng, tùy theo quy mô và tính chất của công trình, có thể yêu cầu bạn phải có báo cáo đánh giá tác động môi trường.
4. Nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình: Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn nộp nó tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Cơ quan này sẽ xem xét hồ sơ và có thể yêu cầu bạn bổ sung thông tin hoặc điều chỉnh kế hoạch. Trong thời gian này, bạn cần theo dõi sát sao tiến trình xem xét của hồ sơ và sẵn sàng cung cấp thêm thông tin khi được yêu cầu.
5. Nhận phép xây dựng: Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng tất cả các yêu cầu và quy định, cơ quan quản lý sẽ cấp phép cải tạo hoặc sửa chữa cho bạn. Lưu ý rằng, phép này thường có giới hạn thời gian, và bạn cần hoàn thành công trình trong khoảng thời gian đó.
6. Thi công và giám sát: Trong quá trình thi công, bạn cần đảm bảo rằng mọi hoạt động tuân thủ thiết kế đã được duyệt và các quy định về an toàn lao động.
7. Nghiệm thu và hoàn công: Sau khi công trình hoàn thành, bạn cần thông báo cho cơ quan quản lý để tiến hành nghiệm thu. Cơ quan này sẽ kiểm tra và xác nhận việc công trình tuân thủ bản vẽ thiết kế và các quy định liên quan. Sau khi công trình được nghiệm thu, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận hoàn công.

Thủ tục xin phép cải tạo sửa chữa công trình

Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ cấp giấy phép xây dựng cho sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm:

• Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 Phụ lục II.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình.
• Bản vẽ hiện trạng và ảnh chụp công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 luật này. 
• Đối với công trình di tích, cần văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý về văn hóa.

Lệ phí xin phép cải tạo sửa chữa công trình

Lệ phí xin phép cải tạo sửa chữa công trình có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và quy mô của dự án. Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến mức phí bạn cần nộp bao gồm:

• Quy mô của dự án cải tạo: Một dự án lớn hơn sẽ có khả năng phải nộp lệ phí cao hơn so với một dự án nhỏ.
• Loại công trình: Công trình dân dụng, công nghiệp hay công cộng có thể có mức phí khác nhau.
• Tính chất của việc cải tạo: Cải tạo nội thất, mở rộng không gian, cải tạo hệ thống kỹ thuật v.v… cũng có thể ảnh hưởng đến mức phí.
• Vị trí địa lý: Có thể có sự khác biệt về mức phí giữa các khu vực đô thị và nông thôn, hoặc giữa các tỉnh, thành phố.

Tham khảo lệ phí cải tạo sửa chữa công trình sau đây: 

Giá tiền để lấy giấy phép cho việc sửa nhà ở các địa phương như sau:

• Ở Hà Nội: Mỗi giấy phép có giá 75.000 đồng.
• Tại Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Nghệ An: Giá cho mỗi giấy phép là 50.000 đồng.

Về việc gia hạn giấy phép cho công trình xây dựng hoặc sửa chữa nhà:

• Hà Nội có mức phí là 15.000 đồng cho mỗi giấy phép.
• Ở Hải Phòng và Nghệ An, chi phí là 10.000 đồng cho mỗi lần gia hạn.
• Những người có thể được cấp phép xây dựng bao gồm các dự án xây mới, sửa chữa, cải tạo, mở rộng, trùng tu và tôn tạo, dựa vào điều khoản được quy định tại Nghị định số 52/1999/NĐ-CP, ban hành ngày 08/07/1999 bởi chính phủ.

Trên đây là toàn bộ thông tin cần thiết về việc xin phép cải tạo sửa chữa công trình. Mọi thắc mắc quý khách hàng vui lòng liên hệ Thanhtin.net để được đội ngũ chuyên viên chúng tôi tư vấn miễn phí.